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重庆适合投资的别墅楼盘 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2014-02-24


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  重庆别墅四大聚集地分析:
  西进趋势
  西区(九龙坡区、大渡口区、沙坪坝区)
  好风光 好交通 好产品好价格
  最好的别墅聚集西城
  “别墅西进”是市场的需求的必然产物,但和其他区域相比,西城别墅的核心竞争力在哪里?专家分析,日益显赫的区位,优越的交通条件,大江、大湖、大山等资源禀赋,以及别墅自身的品质,是西城别墅的优势所在。
  好区域,也有好交通
  轻轨2号线已经运营多年,地铁1号线即将开通,轻轨5号线的规划跃然纸上。这也意味着,2015年前后,西城将率先在重庆形成将形成密集的轨道网络。届时,从渝中区到西城最近点和最远点,分别耗时15分钟和45分钟,半小时生活圈由此形成。
  好产品,更有好价格
  西城不乏山水资源,中梁山-缙云山山脉正在西城蔓延,是重庆最大的生态屏障,长江更是蜿蜒整个西城。
  值得一提的是,价格也是西城别墅的核心竞争力之一。目前,西城别墅市场产品体系已经完善,从上千万元的顶级独栋,到100万元出头的经济型别墅,各个类型的产品,在西城别墅市场都能找到。
  尤其是大学城,像金融街融城华府和富力维多利亚等不少项目都属于经济型别墅,总价在150万元以内,这对于首次置业别墅的群体来说,确实有致命的吸引力。
  “北富”,是重庆楼市特征之一,正是源于大量别墅在江北、渝北和北部新区扎堆,使大量高端人士趋之若鹜。专家表示,重庆楼市发展并不均衡,比北部更广袤的西部,由于高端项目较少,其楼市至少被北部拉开5年以上的距离。但由于产业发展迅猛,经济基础雄厚,交通条件日益改善,市场需求远未释放,别墅在西城完全能有更大的作为。而事实正在印证这一点。
  别墅大放量 西城占半壁江山
  其实,别墅在西城发展滞后,只是一个假象。之所以会形成这样的认识,一是因为西城地域太大,但之前不少别墅的规模不够大,上千亩的大盘稀有;二是由于西城别墅销售太快,项目在迅速销售后便偃旗息鼓,其知名度自然不够大。
  在全市成规模的别墅区中,西城别墅不乏名声显赫之辈:西城中心区的协信.彩云湖1号;西部新城和北部新区交汇处的中安.翡翠湖,其楼王产品入选“中国十大名墅”,至今无人超越,其新推的中安.长岛,风头正劲;西部新城的大学城,则有金融街融城华府、龙湖东桥郡等项目支撑。
  最值得关注的是,著名的海兰云天度假村、上邦.高尔夫、西郊庄园,以及当下风生水起的常青藤.缇香小镇,乃至稍后推出的大鼎.花都湖等3-5个千亩以上规模的别墅项目,都在西部新城九龙坡9镇中聚集,这也意味着,重庆最大的别墅区,将由此形成。
  据中原地产调查统计,今年年底到明年年中,将有近2000余套别墅入市,西城在售和预售项目达到11个,推盘量近1000套,占半壁江山。而西部新城九龙坡9镇,占到其中的三分之一。对此,业内人士纷纷预计,在今后几年,别墅在西城的集聚效应将更趋明显,这将形成重庆楼市版图中最重要的一极。

  北富现象
  北区别墅大扎堆
  北区(江北区、渝北区、北部新区)
  从锦绣山庄的奠基到香樟林的火爆,紧随着中华坊的跟进造势,北部新区一直走在重庆别墅开发的前列。
  从2004年起,龙湖、棕榈泉、和记黄埔、奥园,以及稍后的保利、协信和建工等相继加入,北部新区在别墅市场的引领地位进一步确立。发展至今,北部新区一直聚焦最高的别墅关注度,越来越多的高档别墅楼盘扎堆涌入,该区已经聚集了本土和国内最知名的别墅开发企业,占据了重庆别墅市场半壁河山。
  升值空间 引人遐想
  北部新区自2001年挂牌成立,即被规划为重庆“最具活力的都市发达圈的核心增长极”,也是重庆财富的新高地,为房地产市场尤其是高端领域,提供了强大的后续需求。
  堪称划时代的立体交通规划,更是让这块热土如虎添翼。交通通畅;轨道交通优势尤为突出,为别墅升值空间提供了更多遐想。品牌地产商不惜血本重金打造产品的做法也让别墅升值空间加大,比如首金美利山不但耗资2000万打造内部景观,甚至出资300万升级周边风景,以提升别墅宜居性。
  南贵现象
  南区(南岸区、巴南区)
  南城别墅价亲民
  随着别墅用地的逐年递减,在重庆的别墅版图中,今后的别墅供应将集中在两个区域:一个是铜锣山以东的茶园片区,一个是中梁山以西,缙云山以东的浅丘平原地带。作为别墅的重点区域,南岸自然成为别墅买家关注的焦点。
  天生丽质 娇宠一身
  南岸的别墅可谓天生丽质。这样说它,是因为别墅盘占据的资源好。买别墅实际就是对资源的占有,而南岸依山傍水,先天就是建别墅的好地方。
  从目前在售的别墅盘来看,从天景.雨山前、天景.28阙到南山后山的庆隆.南山高尔夫,几乎都是占据森林资源、以及半山优越地理位置。
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